Több lakrészből álló családi ház Gyömrőn
Az ingatlanról
Ez nem egy kész, azonnal beköltözhető ház. Ez egy olyan ingatlan, amely jelenleg komoly felújítást igényel, ugyanakkor a mérete, elrendezése és a hozzá tartozó 1 056 m²-es telek miatt rengeteg lehetőséget kínál annak, aki látja benne a potenciált.
Gyömrő Mária telepén, önálló, tágas telken található az 1978-ban épült, vegyes szerkezetű, jelenleg több lakrészből álló családi ház. A mintegy 126 m²-es épület jelenlegi állapotában felújítandó, de a kialakítása többféle hasznosítási lehetőséget is lehetővé tesz.
Az ingatlan alkalmas lehet egy nagyobb, többgenerációs családi otthon kialakítására, de a több lakrész miatt akár különálló lakóegységekben, bérbeadásban vagy hosszabb távú befektetésben gondolkodó vevő számára is érdekes lehet.
Fontosabb adottságok
Fontos műszaki munkák már elkészültek
Bár az ingatlan jelenlegi állapotában felújítandó, az elmúlt években több olyan műszaki fejlesztés és előkészítő munka történt, amely egy későbbi felújítás során fontos kiindulási alapot jelenthet.
A villamos rendszer jelentős fejlesztésen esett át: 3×32 A-es villanyóra és új, nagy méretű villanyelosztó szekrény került kialakításra. A vezetékek jelentős része már előkészített állapotban van.
Az ingatlan fűtését egy Bosch gázkazán biztosítja, a gázellátás pedig újra bekötésre került.
Több ablak cseréje megtörtént körülöttük XPS szigeteléssel, beton áthidalók alkalmazásával. Statikus által megtervezett falbontások és szerkezeti megerősítések is készültek.
Az elkezdett felújítás anyagai is maradnak
Az ingatlan értékesítésekor nemcsak maga a ház és a telken található épületek kerülnek az új tulajdonoshoz. A már megkezdett felújításhoz beszerzett, jelenleg az ingatlanon tárolt építőanyagok is maradnak, így a munkálatok folytatásakor több fontos tételt nem szükséges újra megvásárolni.
Álmennyezet és szigetelés
Az első lakrész tervezett álmennyezetéhez szükséges jelentős mennyiségű gipszkarton, valamint a fölé tervezett szigeteléshez kőzetgyapot is rendelkezésre áll.
Padlófűtéshez szükséges anyagok
A tervezett padlófűtéshez két tekercs ötrétegű cső, valamint a padló alá szánt két tekercs bitumenes lemez és körülbelül két vödör bitumenes ragasztó is az ingatlanon marad.
Elektromos szereléshez
Két megbontott tekercs háromeres elektromos vezeték (vékonyabb és vastagabb kivitelben), valamint új kapcsolók és konnektorok is rendelkezésre állnak.
Új beltéri ajtók
Két új, még fóliás beltéri ajtó is az ingatlan része. A kisebb ajtó a kisebb, a nagyobb pedig a nagyobb szobába lett tervezve.
Nyílászárók a melléképülethez
A melléképületben található egy bontott, közepes méretű műanyag ablak, valamint egy szintén bontott műanyag bejárati ajtó.
Beton áthidalók
Több új beton áthidaló is rendelkezésre áll, amelyeket az ajtónyílások kialakításánál terveztünk felhasználni.
Külső vízvezeték és vízóra szerelvény
A ház köré, földbe tervezett vízvezetékhez szükséges cső szintén rendelkezésre áll tekercsben. Emellett megvan a vízóra bekötéséhez összeállított szerelvény is, négy darab elzárható kiállással.
Nem a jelenlegi állapot a történet vége
Az ingatlan egyik legnagyobb értéke éppen az, hogy a jelenlegi elrendezésből többféle irány is kialakítható.
- Az első két lakrész egy nagyobb, modern lakótérré alakítható.
- Kialakítható többgenerációs családi otthon.
- A több lakrész miatt különálló lakóegységekben is lehet gondolkodni.
- A hátsó, galériás lakrész a felújítás ideje alatt is használható lehet.
- A különálló melléképület műhely, raktár vagy megfelelő átalakítás után garázs funkciót is betölthet.
Különálló, galériás lakrész
Az épület hátsó részén található egy körülbelül 5 × 5 méteres, Ytongból épült lakrész galériás szobával. Ez az ingatlan egyik olyan része, amely a főépület felújítása alatt is használható lehet.
1 056 m²-es telek
A tágas udvar korábban rendezésre és feltöltésre került, így több autó parkolására is alkalmas. A telken gyümölcsfák találhatók, a fedett terasz közelében pedig ásott kút szivattyúval, valamint egy körülbelül 10 méter mély fúrt kút is rendelkezésre áll.
A telken található melléképület körülbelül 5 × 6 méteres. Az épület 2021-ben új beton alapot, burkolatot és elektromos vezetékezést kapott.
Egy lehetséges irány
A következő képek nem az ingatlan jelenlegi állapotát mutatják. Látványtervek, amelyek azt szemléltetik, milyen irányba lehetne továbbgondolni az épület belső tereit egy átfogó felújítás során.
Alaprajz
Gyömrő – város Budapest közelében
Gyömrő a főváros közelében fekvő, kedvelt település, amely a nyugodtabb, zöldebb környezetet jó közlekedési kapcsolatokkal ötvözi.
A mindennapi élethez szükséges szolgáltatások, üzletek, intézmények, éttermek és szabadidős lehetőségek elérhetők a településen, miközben a tó és a környező parkok további kikapcsolódási lehetőséget kínálnak.
Fotók az ingatlanról
